- De verkoop van nieuwbouwwoningen zit in de lift, mede door de populariteit onder jongere kopers
- Financieel zijn er wel flink wat verschillen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning, vergeleken met een bestaande woning.
- Dit zijn 10 dingen waar je op moet letten bij de afweging tussen nieuwbouw of een bestaande koopwoning.
- Lees ook: Forse stijging verkoop nieuwbouw: vraag naar koopwoningen blijft ook in 2025 sterk.
Met het grotere belang van goede isolatie en een hoog energielabel voor de waarde van woningen, lijkt de interesse voor nieuwbouw ook toe te nemen. Uit onderzoek van verzekeraar Nationale-Nederlanden van eind vorig jaar bleek dat bijna 40 procent van de woningzoekenden liever een nieuwbouwwoning heeft, terwijl een kwart liever in een ouder huis heeft.
Nu is het zeker niet altijd makkelijk om een nieuwbouwwoning te bemachtigen, gelet op het relatief beperkte aanbod.
Economen van ING verwachten dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen dit jaar uitkomt op 73.000. Dat zijn er zo’n 5.000 meer dan afgelopen jaar, maar nog duidelijk minder dan de landelijke doelstelling van 100.000 nieuwbouwhuizen per jaar erbij.
Aan de andere kant is het aanbod van bestaande huizen ook relatief krap. De dynamiek op de huizenmarkt blijft bijzonder hoog met veel vraag en relatief weinig aanbod, constateerde makelaarsclub NVM begin deze maand. Dit zorgt voor hoge verkoopvolumes en relatief korte verkoopperioden.
Wil je zelf een woning kopen en twijfel je tussen nieuwbouw en een bestaande woning, dan is het ook goed om op de financiële verschillen te letten. In de nieuwsbrief van deze week noemt financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep tien verschillen waar je rekening mee moet houden. We geven ze hieronder beknopt weer.
Bieden op bestaande woning of vaste prijs voor nieuwbouw
Wie een bestaande woning begeeft zich in een biedingsstrijd met andere potentiële kopers, waarbij je dus afhankelijk van je financiële budget moet bepalen wat je maximaal wilt en kunt betalen voor een koopwoning.
Bij nieuwbouwwoningen ligt de verkoopprijs daarentegen vaak vast. De grote uitdaging is dan om, als je geïnteresseerd bent, op tijd in te schrijven voor een project en ingeloot te worden.
Geen overdrachtsbelasting bij nieuwbouw
Een van de voordelen van nieuwbouw is het ontbreken van de overdrachtsbelasting.
Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een overdrachtsbelasting van 2 procent, tenzij je jonger bent dan 35 en aan specifieke voorwaarden voldoet. Voor deze groep geldt er tot een woningwaarde van 525.000 euro geen overdrachtsbelasting voor bestaande woningen. Koop je samen een huis en is je partner ouder dan 35 jaar, dan betaal je over zijn of haar deel wél 2 procent overdrachtsbelasting.
Kosten meerwerk nieuwbouw versus verbouwing bestaande woning
Nieuwbouwwoningen bieden de mogelijkheid om het huis naar eigen wens aan te passen door meerwerk, zoals het toevoegen van een dakkapel of het plaatsen van extra stopcontacten. Dit zorgt wel voor extra kosten bovenop de basisprijs.
Bij bestaande woningen is het belangrijk om in te schatten wat je nog aan kosten voor verbouwing denkt kwijt te zijn, naast de uiteindelijke aankoopprijs. Dan kan het gaan als simpele zaken als verven en behangen, maar om bijvoorbeeld een nieuwe keuken of badkamer, of dubbel glas. Dat kan veel uitmaken voor de uiteindelijke kosten bij de aankoop van een bestaande woning.
Nieuwbouw: rentekosten tijdens de bouw
Bij nieuwbouw betaal je voor de grond en de constructie in fasen, wat leidt tot rentekosten gedurende het bouwproces. Dit betekent dat de financiële verplichtingen zich opstapelen voordat de woning volledig bewoonbaar is.
Bestaande woningen vereisen daarentegen een eenmalige betaling van de koopprijs bij de notariële overdracht, wat financieel gezien overzichtelijker is.
Tijdelijk extra hypotheeklasten
Extra woonlasten zijn een veelvoorkomend fenomeen bij zowel nieuwbouw als bestaande woningen, vooral wanneer er overlap is tussen het oude en nieuwe onderkomen.
Bij nieuwbouw financier je de woning al deels tijdens de bouwperiode, terwijl je ook woonlasten hebt voor je oude woning. Daarbij kan er voor een jaar of langer overlap zijn en dat vraagt dus om een serieuze financiële buffer.
Bij bestaande woningen zit er vaak een overlap van een paar maanden tussen de aankoop van de nieuwe woning en de afwikkeling van de verkoop van de oude woning. Als er overwaarde van de oude woning vrij moet komen, kun je hiervoor vaak een overbruggingshypotheek nemen.
Kosten Koper bij bestaande woning of Vrij op Naam bij nieuwbouw
Bij de aankoop van bestaande woningen zijn er vaak extra kosten voor de koper, zoals notariskosten en de overdrachtsbelasting. Deze kosten zijn dus niet inbegrepen in de koopsom. Het gaat volgens een schatting van de Vereniging Eigen Huis meestal om 2 procent tot 5 procent van de koopsom. Je moet meestal eigen geld inbrengen om de kosten koper te financieren.
Nieuwbouwwoningen worden vaak vrij op naam aangeboden, wat betekent dat een deel van de bijkomende kosten door de verkopende projectontwikkelaar worden gedekt. Dit kan aanzienlijk schelen in de totale aankoopkosten en geldt als een financieel pluspunt van nieuwbouw.
Waardevermeerdering nieuwbouw kan snel gaan na aankoop
Nieuwbouwwoningen hebben volgens Van Bruggen Adviesgroep de neiging om sneller in waarde te stijgen na de oplevering, mede door de moderne voorzieningen en energiezuinige eigenschappen. Dit maakt ze een aantrekkelijke investering.
Bestaande woningen kunnen ook in waarde stijgen, maar vereisen vaak meer persoonlijke investering in renovaties om dezelfde waardevermeerdering te realiseren. Hierbij zijn energielabels de afgelopen jaren belangrijker geworden, waarbij een hoog energielabel gemiddeld leidt tot hogere verkoopprijzen van woningen.
Lagere onderhoudskosten bij nieuwbouw
Een groot voordeel van nieuwbouwhuizen is dat ze doorgaans minder onderhoud vereisen in de eerste jaren. Moderne bouwtechnieken en materialen zorgen ervoor dat grote reparaties vaak pas na vele jaren nodig zijn.
Bestaande woningen, vooral oudere, kunnen daarentegen aanzienlijke onderhoudskosten met zich meebrengen, wat een groot verschil in jaarlijkse kosten kan betekenen.
Energiekosten: goede isolatie bij nieuwbouw
Nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig door moderne bouwtechnieken en -materialen, waardoor de energiekosten laag blijven.
Bestaande woningen kunnen hogere energiekosten hebben, afhankelijk van hoe goed een huis is geïsoleerd, wat een factor is bij het energielabel.
Verduurzamingskosten hogere bij bestaande woning
Bij nieuwbouw zijn er geen extra verduurzamingskosten, omdat ze al aan de nieuwste eisen voldoen. Bestaande woningen kunnen aanzienlijke verduurzamingskosten hebben, afhankelijk van hun huidige energielabel en de noodzaak om energie-efficiëntie te verbeteren.
Bij nieuwbouw kan het bijvoorbeeld makkelijker zijn om warmtepompen te installeren op basis van aardwarmte voor een heel blok, terwijl het bij een oudere woning lastig kan zijn om van het gas af te gaan.